PLUI CCHS

Phase finale de l’élaboration du PLUI* :  ultimes ajustements avant l’approbation du 25 novembre 2020                  Le Plan Local d’urbanisme intercommunal règlemente la constructibilité des terrains.Il s’agit d’un document d’urbanisme constitué des cartes et des règles écrites. C’est le document à consulter pour déterminer ce qu’il est possible de faire lors de vos travaux. L’élaboration débutée en 2015 devrait s’achever dans quelques mois. Les dernières décisions sont prises en ce moment suite à la réception des avis des personnes publiques associées et la fin de l’enquête publique.

Les avis des personnes publiques associées : quelques réserves à lever                                                                                                                            Le projet de PLUi a été soumis pour avis aux structures publiques ayant des compétences en aménagement (préfecture, département, chambre d’agriculture).Les avis soulignent le volume trop important de terrains constructibles pour les logements et les activités économiques. En effet, la loi tend vers le « 0 artificialisation », ce qui impose de réduire toujours plus les terrains constructibles. En outre ces structures publiques permettent de relever les ajustements techniques nécessaires afin d’approuver un document parfaitement légal.

Les résultats de l’enquête publique : un avis favorable assorti de réserves                                                                                                                 Réalisées en deux temps en raison du Covid 19, l’enquête publique a recueilli 248 observations.Les conclusions des commissaires enquêteurs sont favorables au projet du territoire.Néanmoins ils ont identifié des points sur lesquels ils attendent des élus certaines reconsidérations.Plus de 60% des observations sont des demandes de constructibilité pour un terrain afin d’y réaliser un logement ou une activité. Plusieurs propriétaires ont également saisi l’enquête publique pour demander l’ajout de leur bâtiment agricole (grange, ancien logement de fonction agricole) parmi la liste des changements de destination envisageables

Les ultimes modifications ont lieu en ce moment                                                                                                                                                            L’apport des structures publiques et des commissaires enquêteurs implique que les élus du territoire procèdent à quelques changements. Ces dernières modifications se font avec rigueur et affirment le projet intercommunal poursuivi depuis plusieurs années.Cette prise en compte vise à garantir la légalité du document afin d’éviter un recours du préfet qui suspendrait l’application du PLUi. Les requêtes légitimes formulées durant l’enquête publique pourront obtenir une issue favorable. C’est le cas pour les terrains situés en dents creuses compatibles avec l’objectif de protection des terres naturelles.Cette période finale permet aussi la relecture et les modifications qui visent à faciliter la compréhension du document et sa lisibilité. L’objectif est de faire du PLUi un outil facile pour les habitants et porteurs de projets.

Pour en savoir plus ou consulter les pièces : https://www.huisne-sarthoise.com/elaboration-du-plui/

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